별내 자이더스타 스퀘어 상가 분양 안내

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별내 자이더스타 스퀘어 상가 분양 안내

최신분양 2025. 4. 6. 10:50

이제 부동산 시장에서 상업시설을 보는 눈도 많이 달라졌습니다. 단순히 유동인구만 많은 입지를 찾는 것이 아니라, 교통과 주거, 문화·생활 인프라가 균형 있게 갖춰진 복합적인 입지를 선호하게 된 것이죠. 특히 수도권 동북부에서 눈에 띄는 입지를 꼽자면, 단연 별내신도시가 떠오릅니다. 이 중심에서 만날 수 있는 공간이 바로 별내 자이 더 스타 스퀘어 상가입니다.

이곳은 자이 브랜드가 들어간 복합시설답게 공간의 질, 입지적 장점, 미래가치까지 모두 갖춘 수익형 자산으로 평가받고 있습니다. 단지 안에서 주거·문화·쇼핑이 모두 가능하고, 상업시설의 본질인 ‘사람을 끌어들이는 힘’을 설계에 고스란히 녹여낸 곳이죠.

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별내 자이더스타 스퀘어는 남양주시 별내동 991, 992, 1001번지에 위치한 특별계획구역 2 상업 3~5블록에 걸쳐 개발됩니다. 총 대지면적은 약 24,934㎡이며, 연면적은 169,770㎡에 달하는 대규모 복합시설입니다. 지하 4층부터 지상 29층까지 건물 6개 동으로 구성되어 있으며, 생활형 숙박시설(604실), 오피스텔(156실), 그리고 상업시설(150실)이 함께 어우러지는 구조입니다.

법정 허용치에 근접한 용적률 458.53%와 건폐율 59.43%로, 설계의 효율성도 매우 뛰어납니다. 시공은 GS건설이 맡아, 자이 브랜드 특유의 고급화된 상품성을 기대할 수 있습니다.

별내 자이 더 스타 스퀘어는 별내신도시의 중심 상업지역에 위치해 있으며, 도보권 내에 이마트와 메가박스를 비롯한 다양한 쇼핑·문화시설이 자리하고 있습니다. 반경 1km 내에는 약 2만 세대 이상의 주거단지가 형성되어 있어, 단지 자체의 고정 수요뿐 아니라 주변 배후 수요 확보에도 매우 유리한 환경입니다.

인근에는 수락산과 불암산, 용암천, 갈매천공원 등 자연환경도 잘 갖춰져 있어 쾌적한 일상을 누릴 수 있으며, 도보로 이용 가능한 카페거리 등도 다양한 여가생활을 지원합니다.

별내 자이더스타 교통 측면에서도 이곳은 트리플 역세권의 미래가치를 품고 있습니다. 현재 운영 중인 경춘선 별내역과, 2023년 개통된 8호선 별내선으로 강남·잠실 접근성이 크게 개선된 상태입니다. 향후 2030년 개통 예정인 GTX-B 노선까지 추가되면, 서울역까지 단 11분이면 도달할 수 있어, 수도권을 아우르는 핵심 교통 요지로 떠오를 전망입니다.

차량 이동도 매우 편리합니다. 수도권제1순환고속도로, 국도 47호선, 그리고 향후 계획된 수석대교 및 BRT 노선 등 교통망 확장도 지속되고 있어 자차와 대중교통 모두 편리한 지역으로 꼽힙니다.

별내신도시는 인근 지역과의 연계 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 구리 갈매역세권 일대에는 약 6,320가구 규모의 공공주택지구가 2027년까지 조성될 예정이며, 스타필드 빌리지급 대형 쇼핑몰이 함께 계획되어 있어 상업 수요 확대에 큰 역할을 할 것으로 보입니다.

왕숙신도시, 다산신도시, 진관산업단지 등 인근 3기 신도시 및 산업지구와의 연계성도 강하며, 구리 갈매 지식산업센터 등 대규모 일자리 인프라가 가까운 위치에 있는 것도 긍정적입니다.

별내 자이 더 스타 상가 단지 설계는 유럽 피렌체의 고풍스러운 도시 분위기를 스트리트형 상가 형태로 구현해냈습니다. 모든 차량 동선은 지하로 배치하고, 지상은 보행자 중심의 거리로 조성해 사람 중심의 공간을 완성했습니다. 선큰가든, 옥상 조경 등 도시 속 녹지를 확보한 설계로 체류형 상권에 적합한 환경을 구성했습니다.

내부에는 자이만의 시그니처 커뮤니티 브랜드인 ‘클럽 자이안(CLUB XIAN)’이 적용되어 오피스텔 입주자에게는 피트니스와 북카페, 생숙 입주자에게는 조식 라운지, 비즈니스 라운지, 키즈카페 등의 시설이 제공됩니다. 또한 하우스키핑, 펫케어 등 고급 컨시어지 서비스까지 지원되어 편의성과 품격을 모두 충족합니다.