평택 브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가 아파트 분양소식

 

2025년 11월 기준, 평택 브레인시티 핵심 입지에 공급되는 ‘평택 브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가’는
비규제지역 혜택과 합리적 분양가, 의료·교육 복합 인프라를 모두 갖춘 1,215세대 대단지로 평가됩니다.

 

 

2025년 11월 현재, 경기도 평택시는 산업과 교육, 그리고 의료 기능이 결합된 복합 신도시로 빠르게 진화하고 있습니다.
그 중심에는 도일동과 장안동 일대에서 추진 중인 브레인시티 개발사업이 있습니다.
최근 아주대학교병원과 카이스트 캠퍼스 입주가 확정되며 지역 가치가 한층 높아졌고,
이와 맞물려 ‘평택 브레인시티 메디스파크’가 새롭게 공급되며 관심이 집중되고 있습니다.

 

 

이 프로젝트는 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 6BL에 위치하며,
대지면적 61,457㎡(약 1만 8천 평), 지하 2층~지상 35층, 10개동, 총 1,215세대로 조성됩니다.
연면적은 약 20만5천㎡ 규모로, 건폐율 14.8%, 용적률 229.9%를 적용해 공간 활용성과 개방감을 모두 확보했습니다.

전용면적은 59㎡, 84㎡, 101㎡로 구성되며,
59형 152세대, 84형 730세대, 101형 333세대로 배치되었습니다.
주차공간은 총 1,722대(세대당 1.41대)로, 입주민의 차량 편의성도 충분히 고려되었습니다.

 

 

평택 브레인시티 메디스파크 아파트는 공공택지 내 공급으로 분양가상한제가 적용되었으며,
21층 이상 기준으로 전용 59㎡는 약 3억 9,200만 원, 84㎡는 약 5억 4,300만 원, 101㎡는 약 6억 4,100만 원으로 책정되었습니다.
비규제지역이기 때문에 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행되며,
대출 한도는 수도권 기준 6억원까지 가능합니다.

발코니 확장비는 59㎡형 488만원, 84㎡형 685만~745만 원, 101㎡형 840만 원으로 설정되었으며,
시스템 에어컨과 같은 선택 옵션도 마련되어 있습니다.
합리적인 분양가 구조와 완화된 금융 규제가 맞물리면서 실수요층의 계약이 활발히 이어지고 있습니다.

 

 

‘브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가’는 남향 위주의 배치와 넓은 동간 거리로 설계되었습니다.
최대 129.1m의 간격을 확보해 일조량과 개방감을 극대화했고,
조망권과 프라이버시 보호까지 고려된 설계가 인상적입니다.

단지 내외에는 약 1만4천평 규모의 녹지공간이 계획되었습니다.
단지 조경면적 6,500평과 7,150평 규모의 근린공원이 연계되어
입주민이 일상 속에서도 자연과 함께하는 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

커뮤니티 시설은 총 414평 규모로 구성됩니다.
피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 키즈카페, 독서실, 작은 도서관 등
전 연령층이 이용할 수 있는 복합 문화공간이 조성되며,
어린이집과 돌봄 센터, 맘스스테이션이 단지 곳곳에 마련되어
가족 친화형 단지의 면모를 보여줍니다.

 

 

전용 59형은 11자형 주방 구조로 통풍성과 개방감이 뛰어나며,
팬트리와 드레스룸을 확보해 수납 효율이 높습니다.

84A형은 ㄷ자형 주방과 알파룸이 제공되어 활용도가 높고,
거실과 주방이 맞통풍 구조로 연결되어 환기성이 우수합니다.
84B형은 ㄱ자형 주방 구조를 채택해 동선 효율을 극대화했으며,
침실 간의 간격을 넓혀 세대 간 독립성을 강화했습니다.

101형은 대형 팬트리와 알파룸, 드레스룸을 포함해
프리미엄 중대형 평형으로 완성도를 높였습니다.
전체적으로 공간 활용성과 실용성을 모두 겸비한 평면 구성으로 평가됩니다.

 

 

본 단지는 브레인시티 중심부에 위치한 도보 생활권 입지가 가장 큰 장점으로 꼽힙니다.
도보 1분 거리에 초등학교와 중학교 예정 부지가 있으며,
2028년 3월 개교를 앞두고 있습니다.

도보 3분 거리에는 500 병상 규모의 아주대학교 평택병원이 들어설 예정이며,
도보 5분 거리에는 중심상업지구와 문화복지시설 용지가 배치되어 있습니다.
주변에는 약 1만5천평 규모의 대형 근린공원도 계획되어 있어
자연과 편의, 교육이 모두 근접한 입지입니다.

자차로 10분 내에 삼성전자 평택캠퍼스, 코스트코 평택점, 홈플러스 송탄점 등을 이용할 수 있으며,
동부고속화도로(2026년 9월 개통 예정), 평택제천고속도로, 송탄 IC 등 광역 교통망도 인접합니다.
또한 지제역(SRT·1호선·GTX-A·C 예정)을 통해 서울 강남권 접근성도 우수합니다.

 

 

부동산 114 자료에 따르면 평택시는 2025년 공급량이 7,000세대 초반으로 감소하면서
주택 공급이 이전 대비 절반 수준으로 줄었습니다.
이에 따라 실수요 중심의 수요가 회복되는 모습이 관찰됩니다.

브레인시티 내에서는 이미 2 BL(대광로제비앙 모아엘가)와 5BL(그랜드센텀)이 완판 되었으며,
6BL 메디스파크는 사실상 마지막 대규모 공급지로 남아 있습니다.
상한제 분양가와 비규제 혜택이 결합되어
실입주와 투자 모두를 고려할 수 있는 안정형 단지로 평가됩니다.

 

 

브레인시티는 산업·의료·교육 인프라를 모두 품은 복합 자족도시로 발전 중입니다.
삼성전자 평택캠퍼스, 아주대병원, 카이스트 캠퍼스가 들어서며
지속적인 고소득 인구 유입이 기대됩니다.

특히 아주대병원은 약 1,000~1,500명 규모의 상주 인력이 근무할 예정이며,
의료·R&D 복합타운 조성이 완료되면
지역 내 고용 기반과 소비력 모두 상승할 것으로 분석됩니다.

결국, ‘평택 브레인시티 메디스파크’ 아파트는
브레인시티 내에서도 의료·교육·산업 인프라를 동시에 품은 핵심 대장 단지로 자리하게 될 가능성이 높습니다.

 

 

평택 ‘브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가’는
비규제지역의 금융 완화 혜택, 상한제 적용 분양가, 풍부한 생활 인프라를 모두 갖춘
평택 브레인시티의 대표 주거지로 평가됩니다.

남향 설계와 대규모 공원, 브랜드 컨소시엄 시공이 어우러져
실입주 만족도와 미래 환금성 모두에서 안정적인 포지션을 확보했습니다.
2028년 입주 시점에는 평택 도시 구조의 변화와 함께
브레인시티를 대표하는 프리미엄 단지로 자리할 것으로 전망됩니다.

 

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